杭州房价(杭州房价2024年最新房价)

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杭州执行了好多年的限购,刚需买房比例大,投资客比例少,没有抛售何来降价

2.

杭州执行了很多年的限价,新房限价造就了红盘,红盘倒挂那么多,自住ok,出售都是血赚,主要是红盘也没那么多供应量。

3.

杭州执行了很多年的精装交付,房子交付后 要么自助,要么出租,要么出售,交付2年后空置率很低。

4.

长期看人口,杭州人口每年还在涌入。

5.

二手房挂牌量多?那你要看看挂牌的都是什么,新房挂牌才多少。挂牌多的主要是老城区老破小,老破小挂牌多,也说明老破小置换需求很大,新房需求量大。卖出一套老破小,还要买一套新房或者次新房。

会降，但幅度不会太大。

杭州未来依然是下一个一线城市的有力竞争者，但杭州目前的城市定位跟一线依然有差距，所以房价也不会对标一线。

杭州在前几年均价经历一波大起大落之后再次站上历史最高点，速度和幅度都明显过快，需要一个小周期的调整来消化市场过于激进所带来的消极情绪。

杭州未来越是雄心勃勃，越要控制好价格，因为想要成为一线，首先要有足够的人口。广州深圳成为千万人口城市的时候，房价还只有现在的一半都不到，所以那个阶段对于外来人口的吸引力是不同的。因为彼时能够抱有在此安家立业的心态，但杭州目前依靠存量人口直接把房价拉到这样的高度，对于人口的吸引无疑形成了一道屏障，至少敢有心思在此安家的人只是极少数，这就多了很多不确定因素。

更多城市应该学习重庆，控制好房价和物价，以吸引更多人才和企业到来，待城区容积率趋于饱和时再由市场自己推动价格上行，这才是没泡沫的健康市场。

前景，不是杭州所需要担心的，因为处于长三角核心区，有着众多明星企业，这都是杭州飞黄腾达的资本。只是目前的形势下，各地都更需要充分的资金流来盘活实业和消费，不可能像过去那样持续上行。相反，过去几年，已婚未婚的刚需能买起房的都买的差不多了，至少三年之内不会再有高换手率出现。所以成交量下滑总归对房价是有影响的，只是不会跌很多罢了。

杭州房价难以下跌，但也难以上涨，杭州是浙江省会，又是一个全国知名的旅游城市，不仅旅游资源丰富，工商业也非常发达，阿里巴巴等知名企业就在杭州，

从统计数据看，杭州在主要城市的房价收入比中排名第九9，是20.5，虽然明显偏高，但与其他城市相比，也是算不得高到难以企及的高度。

2019年10月24025元/m²

2019年9月24013元/m²

2019年8月22400元/m²

2019年7月22587元/m²

2019年6月23132元/m²

2019年5月22974元/m²

2019年4月22571元/m²

2019年3月23043元/m²

2019年2月23172元/m²

2019年1月23270元/m²

全年来看，房价从年初到目前上涨755元，涨幅3.24%，但是从各个月份来看，存在涨跌互现，说明杭州房价已经改变了单边上涨的态势，但是整体还是上涨的，只不过是上涨趋缓而已。

杭州房价有一个刺激性因素，那就是第19届亚洲运动会，将于2022年9月10日至25日 ，在中国浙江省杭州市举行，这会刺激部分地产投资性需求。

但目前杭州房价缺少动力在于杭州二手房交易出现拥堵，二手房挂牌已经接近10万套，但成交较为低迷，市场观望情绪较为浓郁，这种博弈非常不利于卖家，卖家只能选择降价促销，二手房降价的消息屡屡出现在网站媒体，二手房价格低迷，也会传导到一手房定价。

杭州房价未来主基调是稳定，价格或许会略有上涨，投资性功能下降，刚需住房，看到合意楼盘，可以择机买进。

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